Tour d’horizon sur le transfert de prêt immobilier

En quelques mots, cette pratique consiste à maintenir les conditions du crédit initial lors de l’acquisition d’un nouveau bien. Elle est encore rarement employée en France. Or, elle présente des avantages non négligeables en terme de tarif et de frais. Les détails.

Le concept

Dans la plupart des cas, quand un propriétaire vend son bien immobilier pour en acquérir un autre, il solde le prêt en cours auprès de son banquier pour ensuite souscrire à un nouveau prêt. La méthode habituelle est de se présenter en tant que bon payeur afin d’obtenir un autre crédit qui sert à financer le nouvel achat. Toutefois, elle peut occasionner de nombreuses procédures, ce qui oblige l’emprunteur à débourser des frais importants comme les frais de remboursement anticipé. De plus, dans ce cas, la démarche ramène les tâches à la case départ pour l’acquéreur. Il sera contraint de trouver une nouvelle hypothèque, de constituer un nouveau dossier de prêt, etc. Par contre, avec le transfert de prêt, le mécanisme sera beaucoup moins compliqué. En effet, toutes conditions édictées sur le premier contrat seront maintenues, et le nouveau prêt sera basé sur les termes de l’ancien qu’il complètera simplement. Cette alternative n’est donc avantageuse que si les conditions précédentes restent attractives au moment du nouvel achat. Attention, il faut préciser que le transfert de prêt est seulement réalisable si l’ancien contrat le prévoit d’une manière expresse. Cependant, une telle clause ne garantit jamais l’autorisation de l’établissement prêteur. Mais aussi, le crédit est transférable à condition que le montant demandé soit au moins équivalent au solde du prêt initial. Avant toute décision, ces points sont ainsi à revoir.

Les principaux avantages du transfert de prêt

Comme il est dit précédemment, le règlement de la totalité des mensualités avant l’échéance lors de la revente du bien alourdit les factures. En revanche, si le propriétaire opte pour le transfert de crédit, ces charges seront supprimées. Dans ce cas, il n’a qu’à payer les frais de traitement du dossier. Grâce à cela, l’emprunteur peut réaliser une économie pouvant atteindre des milliers d’euros. Mais aussi, avec cette option, la caution ou l’hypothèque qui a été souscrite sur l’ancien contrat peut être transférée dans le nouveau. Cela permet au propriétaire de se libérer des frais de mainlevée, prélevés par le notaire.

Conserver son taux

Si le taux d’intérêt actuel est moins intéressant que celui de l’ancien prêt, le transfert de crédit devient une alternative encore plus intéressante. En effet, cette pratique donne à l’emprunteur l’opportunité de profiter des conditions tarifaires qui sont énoncées dans le prêt initial. Elle est donc profitable en cas de hausse du marché.