Le prêt relais pour acheter avant d’avoir vendu mon premier bien
Le prêt relais a pour but de financer l’achat d’un second bien en attendant la vente du premier.
En théorie vous avez alors, deux prêts immobiliers en même temps:
- Le premier vous le remboursez toujours,
- Le second, pour l’achat de la nouvelle résidence, vous pouvez avoir une franchise totale et donc le rembourser une fois votre premier bien vendu (vous remboursez cependant les intérêts pendant la période prévue sur l’offre de prêt).
Le prêt relais représente 50 à 80 % de la valeur du bien en vente et sera accordé sur une durée généralement prévue entre 1 à 2 ans et il peut être remboursé sans pénalités dès que le bien est vendu.
La vente du bien doit suffire à solder le prêt relais, sinon celui-ci peut être adossé à un prêt classique prenant la différence.
Si vous ne vendez pas dans le délai, en général votre banque acceptera une prolongation de 6 mois à 1 an.
Au delà , si vous n’arrivez toujours pas à vendre votre bien, et vous pouvez être amené à vendre votre ancienne résidence en catastrophe à un prix bradé, voire à vendre la seconde.
