Le déblocage des fonds pour un crédit immobilier
Une fois l’offre éditée, puis signée, la banque va délivrer les fonds.
La totalité est envoyée au notaire dans l’ancien, en général la veille de la date prévue pour la signature de l’acte authentique.
Pour des travaux ou un achat en VEFA (achat sur plan), les fonds sont virés à l’entrepreneur sur appel de factures ou par échelonnement VEFA soit généralement :
- 35 % quand les fondations sont faites.
- 70 % quand le bien est hors d’eau.
- 95 % quand le bien est fini.
- 5 % à la remise des clés.
Le prêt se met alors en place, et vous allez commencer son remboursement, sauf différé prévu au contrat.
Lorsque le prêt est délivré en plusieurs fois, vous aurez des intérêts intercalaires. En effet, vous ne remboursez le prêt qu’une fois que la totalité du prêt sera versée.
Mais entre temps, vous payez des intérêts qui augmentent le coût global du prêt. Il s’agit d’un pourcentage de votre montant à financer.
Par exemple, un emprunt de 100 000 €, à 2 % sur 10 ans. Votre premier déblocage est de 10 %. Vos intérêts : 100 000 X 10 % = 10 000. 10 000 X 2 % = 200. 200/12 = 16.67 € par mois.
