Comment fixer le montant du loyer dans un investissement locatif ?
Si les propriétaires avaient auparavant libre choix sur le montant à fixer pour le loyer, ce n’est actuellement plus le cas. Avant de déterminer son loyer, certains critères, dont la situation, et la surface totale habitable notamment, sont à prendre en compte. En outre, depuis août dernier, une mesure d’encadrement des loyers est entrée en vigueur sur la région parisienne.
Quels critères prendre en compte pour définir un loyer ?
Pour trouver le « juste » montant du loyer, les propriétaires dans l’hexagone doivent prendre en considération certains critères essentiels, relatifs au logement. La situation géographique de l’habitation fait partie des éléments majeurs à prendre en compte. Le même type d’appartement situé en périphérie ou en ville n’a pas la même valeur. De même, certains quartiers beaucoup plus proches des centres d’intérêt sont plus convoités que d’autres.
L’âge et la qualité du logement sont également des critères déterminants. Refait à neuf ou ancien, meublé ou non, confortable et fonctionnel : les visiteurs scruteront le moindre point qui justifiera le montant du loyer. Côté surface habitable : plus elle est importante, plus le loyer pourra être élevé. La présence d’un ascenseur, d’un interphone, d’une terrasse, d’un jardin sur la toiture, d’un parking ou encore d’un concierge pour un immeuble, notamment en centre-ville, peut en outre constituer un atout non négligeable.
Avant de fixer le loyer, il est également important de noter le niveau de consommation énergétique de l’habitation. Un logement bien isolé avec une étiquette de consommation de niveau A justifiera un loyer plus élevé du fait qu’il permettra aux locataires de réaliser d’importantes économies d’énergie et d’éviter de se ruiner en frais de chauffage. Ils gagneront également en confort.
À propos de l’encadrement des loyers
Entré en application depuis le mois d’août dernier, l’encadrement des loyers ne s’applique pour le moment que sur la région parisienne uniquement. Sont concernés par cet encadrement : les logements situés en parc privé, en zone tendue, mais aussi ceux mis en location en tant que résidence principale. Pour fixer le loyer de référence, 4 critères dont le type de location, le secteur géographique, l’époque de construction et le nombre de pièces sont à prendre en compte.
Selon la date de signature du bail de location, certaines exceptions sur cette limite imposée au montant du loyer peuvent êtres faites : en cas de vacance de plus de 18 mois du bien par exemple. Proposé par l’ancienne ministre du Logement : Cécile Duflot, cet encadrement ne profitera pourtant qu’à 20 % seulement des locataires parisiens, selon l’Olap ou Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne.
