Quel prêt choisir pour réaliser un projet immobilier ?
Souscrire un crédit immobilier est sans aucun doute la meilleure solution pour financer l’achat d’un bien immobilier. Il est cependant essentiel de choisir la formule adaptée à son profil et à son type d’achat.
Un prêt en fonction de son achat
Plusieurs offres étant aujourd’hui disponibles sur le marché, il est important de choisir le prêt répondant parfaitement à ses besoins. Les conditions devront idéalement s’adapter à la situation financière de l’emprunteur et à son type d’achat. Les primo-accédants disposent ainsi des offres de prêt de type PTZ+. Même sans apport personnel, ils pourront accéder à des prêts finançant jusqu’à 100 % de leurs projets immobiliers.
Si l’achat immobilier porte sur la résidence principale de l’emprunteur, il est préférable de choisir les formules aidées de type prêt Action Logement, prêt épargne logement ou prêts conventionnés. L’achat d’une résidence secondaire pourra pour sa part être financé par une hypothèque rechargeable. Pour sa part, le prêt relais conviendra parfaitement à une revente d’un bien immobilier en vue d’en acquérir un autre. Un investisseur locatif pourra quant à lui se porter candidat à un prêt amortissable ou un prêt in fine.
Un prêt au taux le plus avantageux
Après avoir choisi le type de prêt adapté à son achat, l’emprunteur devra accorder une attention particulière aux taux qui seront appliqués durant sa période de remboursement. Considéré comme le prêt le plus pratiqué en France, le crédit à taux fixe constitue certainement la formule la plus simple et la plus pratique, car le taux, le montant des mensualités ainsi que la durée du remboursement sont fixés dès la souscription du crédit.
Contrairement au prêt à taux fixe, le crédit à taux variable augmente et baisse en cours d’emprunt en fonction des taux pratiqués sur le marché. En général, le taux variable suit l’évolution de l’Euribor, avec une marge comprise entre 1 et 3% et la plupart des établissements de prêt proposent des taux variables capés. En ce qui concerne les prêts in fine, l’emprunteur ne paiera que les intérêts sur toute la durée du prêt et le capital emprunté ne sera remboursé qu’au terme du crédit.
Quelques précautions à prendre
Pour que son prêt aboutisse, l’emprunteur devra cependant prendre quelques précautions. Après avoir déterminé le type de formule dont il a besoin, il devra faire jouer la concurrence en comparant les offres du marché afin de trouver celle qui lui semble la plus avantageuse et la plus adaptée à son profil financier.
Il devra également présenter à son établissement prêteur un bon dossier, avec un excellent apport personnel si possible, un profil bancaire sans découverts ni incidents de paiement, et une parfaite capacité de remboursement, afin obtenir un crédit aux modalités plus avantageuses. Lors de la négociation du crédit, il est impératif de demander le taux effectif global, et de ne pas se fier qu’aux taux alléchants proposés par les établissements de prêts à titre de publicité.
