Un crédit aux meilleures conditions : suivez le guide !
Décrocher un crédit pour financer une acquisition immobilière est une chose, mais en trouver un à de bonnes conditions en est une autre. Voici quelques recommandations à suivre pour obtenir de bons taux de crédit.
Penser aux petits prêts
Avant de se tourner vers les crédits immobiliers classiques, il peut être intéressant de se renseigner du côté des petits prêts comme le PTZ. Il faut toutefois savoir que ce prêt n’est attribué qu’à ceux qui n’ont pas été propriétaires pendant au moins les deux dernières années.
Par ailleurs, le bien immobilier concerné par le prêt servira de résidence principale. De plus, il faut savoir que certaines collectivités proposent des aides importantes, comme le PPL à Paris qui peut permettre à un ménage de deux personnes d’emprunter jusqu’à 39600 euros.
Constituer un apport personnel
L’apport personnel est un des éléments clés pour obtenir de bonnes conditions d’emprunt et réduire le coût du crédit immobilier. Pour se constituer un apport personnel suffisant, il est important de faire le point sur toutes les épargnes qui ont été réalisées dans le passé et qui peuvent servir : livret A, épargne salariale, épargne bancaire, etc. De plus, il peut être utile de demander des aides et des donations auprès de l’entourage pour compléter la somme.
En effet, plus le niveau d’apport personnel est élevé, plus la banque sera encline à accorder des conditions avantageuses : si 10 % est aujourd’hui un minimum, il peut être intéressant d‘atteindre 20 % voire plus si les moyens le permettent. Par ailleurs, il faut savoir que les prêts aidés de courte durée comme le PEL ou le CEL peuvent également être utilisés pour se constituer un apport personnel dans le cas où l’emprunteur n’aurait pas assez d’épargne.
Faire jouer la concurrence
Dans le cadre des recherches du financement d’un projet immobilier, il est nécessaire de ne pas s’arrêter à la première offre venue. En effet, la comparaison des différentes institutions de prêt doit être faite, notamment par rapport à quelques critères : quels taux de crédit, quels avantages, quelles garanties demandées, etc. Il est donc important de ne pas se fier qu’aux conseils et recommandations du banquier, et de comparer les offres similaires.
C’est à ce stade qu’il devient indispensable pour l’emprunteur de prouver aux banquiers qu’il maitrise son sujet, et de faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleurs tarifs possible. Il est important de rappeler que cette stratégie est d’autant plus payante lorsque le dossier est bien constitué : bon niveau d’apport personnel, compte en banque fluide et sans découvert, revenus confortables, etc.
